岩手県にある空き家の活用。解体？賃貸？それとも・・・

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岩手県にある空き家の活用。解体？賃貸？それとも・・・

岩手県にあるあなたの空き家の活用をお手伝いします。
そのままにしておけばコストがかさみ課税される空き家。

有効利用しますか？解体しますか？

空き家のある場所や土地、そのほかの条件で処理方法が変わります。
後悔しないための岩手県にあるあなたの空き家の処理方法を一緒に考えてみませんか？

Content

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1 空き家活用コンサルティングサービス
2 空き家を放置した場合
3 空き家をリノベーションして活用する方法
4 管理できない空き家は、どうするか？
5 空き家助成金
6 株式会社彩棟の空き家の活用業務について
7 空き家活用業務の営業エリア

空き家活用コンサルティングサービス

空き家の活用について、お客さまは現地を訪れることなく処理することができるようになる株式会社彩棟独自のサービスです。

以下の作業の代行を行います。
1.現地外観/周辺状況の撮影
2.現地状況確認/ご報告
3.空き家活用方法のご提案とそれにかかるだろう概算見積もり
4.空き家活用方法のご相談(現地を外側から見た印象からの活用方法のアドバイス)
5.実際に検討に入った空き家活用方法にかかる費用のお見積り
6.実際に検討に入った空き家活用方法で必要となる業者のご紹介

※現地の内観をご希望の際には、お客さまの同行が必要となります。
※実際に検討に入った空き家活用方法にかかる費用算定時には建屋内を見せていただく際にはお客さまの同行が必要となります。

空き家活用コンサルティングサービスの費用
料金は、交通費などの実費となりますので３万円～となります。

正確には現地の場所をお聞かせいただかないとわかりませんので
以下のバナーをクリックしていただきその先のフォームより無料お見積り申し込みを送信ください。
折り返しご連絡させていただきます。
※備考欄に場所の住所をご記入いただけますと折り返し時にコンサルティングサービスの料金のお見積りをお伝えできます。
※お見積りは後日郵送またはメールにて送らせていただきます。

空き家を放置した場合

空き家を放置しておいて心配なのは
・防犯上の心配
家財の破壊、盗難、また犯罪に使用されること、火事、災害による崩壊等

・景観上、衛生上のクレームの心配

・特定空き家に指定されること
特定空き家に指定されると最大で５０万円の罰金が科せられます。

『特定空家等とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は
著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより
著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが
不適切である状態にあると認められる空家等をいう』

具体的には空き家が以下のような状態と判断されると特定空き家に指定される可能性があります。

倒壊等、保安上危険な状態にある空き家

衛生上有害となりそうな状態の空き家

適切な管理が行われていない。著しく景観を損う状態になっている空き家

周辺の生活環境への影響が心配される状態のまま放置されている空き家

特定空き家に指定されるとどうなるのか？

自治体から助言、指導、勧告、命令の順番で処分を受けます。

勧告まで受けると、住宅用地の特例の適用が受けられなくなるため、土地の固定資産税が上がります。
固定資産税額は、ほぼ更地状態と同等となり最大で6倍になります。
命令処分まで受けると50万円の罰金が科されます。
さらに放置を続けると行政代執行が行われ強制的に建物が取り壊されるところまで行きます。

行政執行の場合でも解体費用は、建物所有者が負担しないといけません。
解体費用が払えない場合は、土地を差し押さえられ土地の売却となります。
もちろんですが土地の売却益はもらえません。

このように、空き家は放置しておくと、特定空き家に指定され、最終的には土地まで全て失うリスクがあります。

そのため空き家は、なるべく早く管理してもらうか、活用するか、売却するかしてしまわないといけません。

空き家をリノベーションして活用する方法

空き家の活用方法で最初に思いつくのはリノベーション。

つまり、今ある空き家に新たな機能を追加して建物の価値をあげてお貸しする、転売するといった方法です。
リノベーションを行うには、空き家の立っている環境なども考慮しないといけません。

人があまり訪れない場所で喫茶店にリノベーションしても商売になりませんよね？
シェアハウスとしてリノベーションしても会社や学校などへの交通の便が悪ければこれもうまくいきませんよね？

例えば、人があまりいない地域でも人と接するのが苦手な方にとっては最高の場所となりませんか？
インターネット回線だけあれば、仕事もできる状態にリノベーションしたらどうでしょう？
さらに庭がちょっと広くて畑が作れたり花を植えることができたりしたらどうでしょう？

建物の構造、環境などからターゲットを誰にするかを先に考えることでいい活用方法が見えてきます。
つまり、空き家の活用方法を考えることは、マーケティングと同じなんです。
使う相手を想定して使う相手が喜ぶ工夫をすることで活用してもらえる空き家にすることができます。

管理できない空き家は、どうするか？

空き家を賃貸で活用する方法

前述のとおりリノベーションして賃貸する方法があります。
そのままの状態でも環境によっては賃貸することができる場合があります。

いずれの場合でも空き家のそばに居住していないといった問題が発生します。
その際には、不動産屋さん以外にも「空き家を管理」してくれる業者があります。

弊社は、空き家の状態や構造、立地条件などをみせていただき活用方法のご提案をさせていただいております。

空き家を売却する方法

不動産屋さんに委託して販売する方法があります。
インターネットを使って販売する方法があります。

弊社は、不動産屋さんを通さない方法での販売方法をご提案させていただいております。

空き家を解体する方法

解体後に土地を利用する方法があります。
解体後に土地を販売する方法があります。

弊社は、解体も含め空き家、土地の活用方法をご提案させていただきます。
弊社の経験と知識でアドバイスさせていただきながらご一緒に活用方法をお話させていただくこともございます。

空き家助成金

空き家を活用する場合、多かれ少なかれ費用が発生します。
その費用を助成してくれる制度が空き家活用助成金というものです。

弊社では、助成金などのご提案、場合によっては申請代行もさせていただいております。

株式会社彩棟の空き家の活用業務について

空き家を活用するにあたり必ず以下のような作業が発生します。
弊社では、それらすべてを業務としておこなっております。

・空き家の片付け
・空き家のクリーニング
・空き家の修繕
・空き家の庭の造成
・空き家の解体
・空き家の管理

・お客様に安心で安全なサービスをご提供
企業には守秘義務(相手先で知りえた情報を口外しない)が課せられています。
弊社は、守秘義務の徹底を心がけております。

また、そのような守秘義務、お客様への態度、素行、虚偽、盗難などに配慮し、
当社直属のスタッフのみで構成しております。

株式会社彩棟のコンセプト

東北大震災では多くの整理業者が入り遺品などの片づけを行いました。
ですが、心無い業者も多くトラブルが少なからず発生しました。

そのような疲弊し傷心しているお客さまの更なる心労・苦痛を目の当たりにし、
居てもたってもいられず会社(当初個人業)を興しました。

そのため弊社は業務に関して、とにかくお客様によりそった作業を徹底して行っております。

無料のお見積り、ご相談はこちらをクリック

空き家活用業務の営業エリア